在墨尔本租房子要避开这些雷区

　　虽然大多数人认为大学成本的上涨与学费有关，但这并不是全部原因。在非学术领域，有一些费用正在悄然增长。在某些情况下，根据学校的不同，家庭每学期可能需要支付数百美元至超过1,000美元的额外大学费用。接下来就和小编一起来看看，这11项支出都是什么，可以避免吗？
　　1、迎新费用Orientation fees
　　通常，首次入学的新生需要支付入学指导费，有时还需要参加特殊的预注册课程。 根据学校的不同，这类费用的费用从50～300美元以上不等。佛罗里达纪念大学和北卡罗来纳大学阿什维尔等几所学校向新生收取150美元的一次性定向收费。
　　2、新生费用Freshman fees
　　一些学校收取新生费用，通常与新生费用分开。例如，亚利桑那大学向新生收取每学期10美元的费用，以支付第一年的学生支持计划和服务。
　　3、校园费用Campus fees
　　根据学校的网站，有时学校会把这些额外费用归为一次性费用，记为校园费用。这个总称通常涵盖诸如校园维护或进入校园建筑之类等。例如，在新不伦瑞克省罗格斯大学，本科学生的校园费用为1，347美元，包括“学生增强计划，服务和设施，以补充和支持学术经验，例如保健服务，娱乐中心，学生中心，学生活动”以及音乐会，校园巴士和体育比赛等。
　　4、实验室费用Lab fees
　　有时，一堂课会在注册时带来额外的费用——实验室费用。这些费用通常会根据课程类型而有所不同。 生物学课程的实验室费用可能用于支付显微镜维修，载玻片和培养皿的费用。特别是化学或工程等科学课程，实验室费用通常约为150美元。
　　5、环境费用Environment fees
　　有些学校会增收一定数目的环境费用。在加利福尼亚大学洛杉矶分校，每年向学生收取该学校的绿色倡议费：14.40美元。但是加利福尼亚大学洛杉矶分校并不是惟一收取这笔额外费用的学校。德克萨斯大学奥斯汀分校每学期向学生收取5美元的“环保费用”，该费用旨在推动促进校园可持续发展的项目。
　　6、校园文化费用Campus spirit fee
　　有些学校会收取一定的运动费用或校园费用来支持体育项目，但另一些学校却以不同的名称向该项目收费。在加州大学尔湾分校，每年学生需要支付99美元的“校园文化费用”。根据学校网站，所有本科生都需要付费，这笔费用用于支持体育和校园精神计划。
　　7、技术费用Tech fees
　　计算机实验室和校园范围内的Wi-Fi是许多学院和大学提供的资源和服务。大多数学校都为接入Wi-Fi收取技术或计算机费用。学生可以根据需要访问计算机和打印机。
　　8、交通费用Transportation fees
　　一些高校为学生提供在校园内旅行的班车，费用因学校而异。在佛罗里达州中部大学，学生每学分时需支付9.10美元的交通费。因此，课程负荷为15小时的学生将支付136.50美元的交通使用费。其他学校一次性收取这笔费用。例如，阿克伦大学（University of Akron）收取超过五个学分的学生每学期175美元的费用。
　　9、运动费用Athletic fees
　　在一些学校，运动费用不包含在campus fee之内，而是另外收费。 在弗吉尼亚大学，除了428美元的强制性娱乐设施费用外，还将在2020-2021学年向学生收取678美元的田径运动费用。学校将通过收费或学费找到来支付其费用。
　　10、健康费用Health and wellness fees
　　一些大学收取强制性的健康费用，这笔费用可能会用于支持该大学健康中心的酒精和毒品禁止计划或其他健康计划。例如，在新泽西州的费尔利·迪金森大学，全日制本科生的健康费为每学期70美元。在科罗拉多大学丹佛分校，健康中心的费用支持该中心的建设和运营，按学分时收取，对于修习15学分或以上的学生，最高费用为90美元。
　　11、学校典礼费用Commencement fees
　　学生可能需要支付启动费或毕业费，才能参加学校的典礼。例如，马萨诸塞大学-阿默斯特分校会在高三学期的第一学期自动向学生收取110美元的费用。芝加哥州立大学和俄亥俄州大学，“毕业申请” 一般收取50美元。　　有哪些住宿选择？
　　维州的住宿选择主要有以下几类：
　　整租（private rental）：你签署租房协议或合同，租下整套房屋。整租的形式可包括：
　　-- 独租：你需全权负责支付押金和房租；
　　-- 合租：如果所有人的姓名都列在合同上，你和你的合租者共同负责押金和房租。这种形式可被称作joint tenancy或share house，它和分租房是不同的。
　　四人以上的分租房（rooming house）：一间或多间房间出租，能够容四人及以上居住在这些房间中，并公用房内设备；
　　家庭寄宿（homestay accommodation）: 你寄宿在房东（及其家人）的房子中；
　　学校宿舍（on-campus accommodation）或其它学生或学校提供的房屋出租。
　　请注意，家庭寄宿和学校宿舍不受维州的《住房租赁法》（Residential Tenancies Act 1997）约束，该法案规定了租户和房东的权利与义务。
　　租房时有哪些地方需要注意？
　　有四点需要特别注意：
　　房屋的法律保护性（legal status）：学生最主要的租房选择有家庭寄宿（homestay）、学校宿舍（on-campus accommodation）、四人以上的分租房（rooming house）、和整租（private rental，包括合租joint tenancies）。你拥有的权利与义务取决于你租赁的房屋种类。维州的《住房租赁法》（Residential Tenancies Act）对分租房和合租房有法律保护，涵盖押金、修理、驱逐（如果你被告知要离开）、退租前需要提前多久给通知等等方面。但是，寄宿家庭和学校宿舍不受此法规的保护，因此你可能会缺乏法律保障。
　　书面记录：尽可能详细地保留租房协议的书面记录，包括租金、押金、租赁时长、房东信息（姓名、地址和电话号码）等。通常房东或中介会提供标准的协议样本进行书面签署。如果和房东之间有任何口头协议，一定要再用电子邮件记录一遍。
　　检查房屋状况：租下房子之后一定要仔细检查房屋的状况，如果发现任何损坏的地方，要拍照留下证据，并书面通知房东。你支付押金后，房东和中介必须向你提供一份房屋状况报告，记录入住时的房屋状况。你在退租时也应拍照。
　　租房押金（bond）合理收取与登记：留学生租房最常遇到的一个问题就是押金无法退回，因此在租房的时候要留心押金是否合理收取与登记。如果房东向你收取押金，他们必须提供押金等级表（Bond Lodgement form）让你填写并签名，然后在10个工作日内登记到租赁管理局（Residential Tenancies Bond Authority）。如果你将合租房转租给他人，记住要签订押金转移表（Bond Transfer form）。如果你在提交表格后的7天内没有收到RTBA的收据，应向RTBA和/或房东查询。
　　租房时有哪些权益应该维护？
　　一些重要的租客权益有：
　　房屋必须状况良好，如果有任何损坏，应尽快向房东报告。一些维修问题可能需要几个星期解决，但对于紧急的维修需求，房东必须对此采取迅速行动。如果你要求维修，但房东不作为，有一些法律规定能够督促他们作为。
　　你有安静使用房屋的权力，因此房东及房屋中介无权在没有提前警告、书面通知和适当理由的情况下进入出租房。
　　房东不可以随便增加房租，必须通过一定的流程。
　　在合同签到的出租时间内，房东不能强行要求租客搬走，必须通过规定流程。流程包括获取正式和有效的驱逐通知，向VCAT申请占有令，以及获取占有权证（不然的话，只有求助警察才能让你离开）。
　　另外要注意有时候合同中的条款并非是合法的，必须要和《住房租赁法》一致。如果你对合同中的条款有疑问，可以向房东明确提出。
　　如果你是分租房屋住客，你仍然拥有权利，分租者同样具备义务，但这些权利和义务与普通的房屋租赁稍有不同。
　　租房骗局要如何识别？
　　主要的租房骗局有两种：房屋根本不存在，或者房屋不具备合法出租的权力。
　　骗局有时很难识别，它们可能会在一般租房网站上做广告。但如果在租房时遇到以下的这些情况，那就要小心了，很有可能这是个骗局。
　　一开始就收取各种高额费用——一般租房最初只需要支付押金和一个月的房租，没有其它的费用；
　　要求支付现金或索要信用卡信息；
　　房东不出现，或者还没有看到房子的情况下让你付钱；
　　看起来非常好的房子价格却非常便宜；
　　房东显得非常着急想要租出房子，并着急让你付钱；
　　房东不愿意提供书面协议或他们的信息。